човека четат тази публикация в момента
Пазарът на офис площи в София отчита временно забавяне през първото тримесечие на 2026 година. Причини за това са несигурността относно осигурителните вноски, икономическата политика и последиците от войната в Персийския залив, което принуждава много мениджъри да отлагат сключването на нови наемни сделки, показват данни на Cushman&Wakefield | Forton.
Общият обем на сключените наемни сделки за периода достига 43,200 кв.м, което е спад от 4.9% спрямо предходното тримесечие и 15.9% в сравнение със същия период на миналата година.
Най-активна е наемната дейност в периферните райони на столицата, където са договорени около 24,000 кв.м. Следват основните пътни артерии с 14,000 кв.м, докато в централния бизнес район са наети 5,400 кв.м.
IT секторът е доминиращ в новите наемни сделки, заемащ 65% от новонаетите площи. Други области, като административни услуги и здравеопазване, заемат съответно 9% и 7%.
Според Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“, несигурността влияе на наемателите, но се очаква част от неизвестностите да се изяснят в близко бъдеще.
Ново предлагане остава ограничено, като единственият завършен проект през първото тримесечие е Oxia, с площ от 3,800 кв.м. Към края на периода обемът на площите в строеж достига 219,000 кв.м, с риск от свръхпредлагане.
Общото количество офис площи в София достига 2,349,000 кв.м, а свободните площи възлизат на 278,000 кв.м, което представлява 11.8% от целия офис фонд. В централната бизнес зона свободните площи са най-ниски – 12,600 кв.м, а в периферията – най-високи – 130,000 кв.м.
Наемните нива остават стабилни, с цени за Клас A офиси между 14-18 евро/кв.м, а в централната бизнес зона – 20 евро/кв.м.
През първото тримесечие са реализирани две значими инвестиционни сделки, включващи придобиването на офис сгради от Bernard Investments и Varna Towers от местни инвеститори.
Снимка: fakti.bg
