човека четат тази публикация в момента
След две години на рязък ръст на цените и ограничено предлагане, жилищният пазар в София преминава в нов цикъл през първото тримесечие на 2026 г. Търсенето остава, но активността е по-умерена, тъй като купувачи и продавачи преосмислят стратегията си.
Според Полина Стойкова, изп. директор на BULGARIAN PROPERTIES, пазарът е показал признаци на спад още в края на 2025 г. Въпреки че тогава цените продължаваха да растат, през първите месеци на 2026 г. се наблюдава намаление на сделките и забавяне на темпа на ценовото нарастване.
Данните сочат, че средната цена на сключените сделки в София за тримесечието е 2680 EUR/кв.м., което е спад спрямо 2790 EUR/кв.м. в края на 2025 г. Все пак, годишният ръст остава около 29% в сравнение с началото на 2025 г.
През първото тримесечие са вписани 7 529 сделки, което е с 12.3% по-малко в сравнение с предходната година. Тази тенденция е първа от 2022 г. насам и е свързана с предишния пик в обемите на продажби.
Достъпността на жилищата обаче остава предизвикателство. Растежът на цените преди влизането в еврозоната надминава увеличението на доходите, а коефициентът на достъпност достига 1.4.
На фона на тези промени, условията за ипотечно кредитиране остават благоприятни, с лихвен процент от 2.46% по новите жилищни заеми в евро. Обемът на новоотпуснатите кредити нараства с около 18% на годишна база.
Снимка: fakti.bg
